Mô tả
Phân khu 1 – Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm
Vị trí chiến lược – Pháp lý hoàn chỉnh – Quy hoạch bài bản theo chuẩn quốc tế
📍 1. Thông tin tổng quan Phân khu 1
Tên phân khu: Phân khu 1 – Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm
Vị trí: Thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM; bao gồm toàn bộ các phường: Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường: An Khánh, An Phú
Diện tích quy hoạch: 1.807 ha
Dân số dự kiến: 332.500 người
Tính chất quy hoạch: Là khu trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ cấp vùng và quốc tế, đóng vai trò hạt nhân phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức
⚖️ 2. Cơ sở pháp lý quy hoạch
Phân khu 1 được quy hoạch và phát triển dựa trên hệ thống văn bản pháp lý chặt chẽ, bao gồm:
🔹 Các quyết định phê duyệt quy hoạch tổng thể:
Quyết định số 367/TTg ngày 04/6/1996 của Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Quyết định số 6565/QĐ-UBND ngày 27/12/2005 của UBND TP.HCM: Về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới Thủ Thiêm.
🔹 Điều chỉnh cục bộ và cập nhật quy hoạch mới nhất:
Quyết định số 3186/QĐ-UBND ngày 09/07/2021 của UBND TP.HCM: Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phân khu số 1.
Thông báo số 83/TB-VP ngày 18/3/2022: Về định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu lõi của Phân khu 1.
Các văn bản, hướng dẫn quy chuẩn kỹ thuật và quản lý quy hoạch – xây dựng theo QCVN 01:2021/BXD.
🗂️ 3. Quy định về sử dụng đất và chức năng trong phân khu
* Hạng mục: Chức năng sử dụng đất
Pháp lý quy định: Đất công trình công cộng, tài chính – thương mại, dịch vụ – văn phòng, nhà ở, cây xanh, giao thông
* Hạng mục: Mật độ xây dựng – Tầng cao
Pháp lý quy định: Theo chỉ tiêu được duyệt trong bản đồ QHCT 1/2000; khu cao tầng tối đa 50 tầng tại lõi tài chính
* Hạng mục:Ranh giới quy hoạch
Pháp lý quy định: Đã được xác định trong bản đồ quy hoạch được duyệt bởi Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
* Hạng mục: Hạ tầng kỹ thuật
Pháp lý quy định: Tuân thủ hệ thống chuẩn hạ tầng đô thị loại I, kết nối với toàn TP.HCM qua các trục chính và metro số 2
🏛️ 4. Cơ quan quản lý & triển khai
Ban quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Là đơn vị đầu mối triển khai quy hoạch, giám sát và thẩm định các hồ sơ liên quan đến dự án trong Phân khu 1
UBND TP. Thủ Đức và Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM: Phối hợp quản lý, cập nhật và công bố quy hoạch
Các sở ngành liên quan: Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở GTVT… phụ trách hạ tầng, đất đai và kỹ thuật đô thị
🛡️ 5. Tình trạng pháp lý và điều kiện đầu tư
✅ Phân khu 1 có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt và công khai
✅ Toàn bộ khu vực đã được xác định rõ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu kiến trúc – xây dựng và hạ tầng kỹ thuật
✅ Đủ điều kiện để lập dự án đầu tư, xin cấp phép xây dựng và phát triển các khu chức năng
✅ Được định hướng thu hút nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực tài chính – công nghệ – dịch vụ quốc tế
💬 6. Kết luận: Tính pháp lý rõ ràng – cơ hội đầu tư bền vững
Phân khu 1 – Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm là khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng, quỹ đất sạch và đang được TP.HCM ưu tiên phát triển với tầm nhìn toàn cầu.
Đây là khu vực chiến lược về kinh tế – tài chính, không chỉ đóng vai trò đầu tàu tăng trưởng cho TP.Thủ Đức mà còn hướng đến trở thành trung tâm tài chính khu vực Đông Nam Á trong tương lai gần.
