Pháp lý chi tiết phân khu 1 - trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

Pháp Lý Chi Tiết Phân Khu 1 – Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Thủ Thiêm
Vị trí chiến lược – Pháp lý hoàn chỉnh – Tiềm năng phát triển toàn diện

📌 1. Thông tin tổng quan Phân khu 1

Vị trí địa lý:
Phân khu 1 nằm tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Bao gồm toàn bộ các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần phường An Khánh, An Phú.
Diện tích quy hoạch: 1.807 ha
Dân số dự kiến: Khoảng 332.500 người
Chức năng chính: Được định hướng là Trung tâm Tài chính – Thương mại – Dịch vụ cấp quốc gia và quốc tế, là khu lõi phát triển trọng điểm của đô thị Thủ Thiêm.

⚖️ 2. Cơ sở pháp lý quy hoạch
Phân khu 1 được quy hoạch và triển khai trên cơ sở pháp lý vững chắc, được phê duyệt bởi các cơ quan Trung ương và UBND TP.HCM:

🔹 Các quyết định pháp lý quan trọng:

1. Văn bản: Quyết định 367/TTg ngày 04/6/1996
Cơ quan ban hành: Thủ tướng Chính phủ
Nội dung: Phê duyệt quy hoạch chung Khu đô thị mới Thủ Thiêm

2.Văn bản: Quyết định 6565/QĐ-UBND ngày 27/12/2005
Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
Nội dung:  Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 toàn KĐT Thủ Thiêm

3.Văn bản: Quyết định 3186/QĐ-UBND ngày 09/7/2021
Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
Nội dung: Phê duyệt điều chỉnh cục bộ QHCT 1/2000 tại Phân khu 1

4.Văn bản: Thông báo 83/TB-VP ngày 18/3/2022
Cơ quan ban hành: Văn phòng UBND TP.HCM
Nội dung: Triển khai định hướng Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Phân khu 1

🔹 Căn cứ quy chuẩn & kỹ thuật xây dựng:

QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành

🧭 3. Phân định chức năng & chỉ tiêu quy hoạch

Phân khu 1 được chia thành các khu chức năng rõ ràng, với chỉ tiêu xây dựng được xác lập trong đồ án QHCT 1/2000 và điều chỉnh năm 2021:

Khu lõi tài chính – thương mại – ngân hàng:
Mật độ xây dựng: 50–60%
Tầng cao tối đa: 40–50 tầng
Chức năng: Văn phòng, ngân hàng, sàn giao dịch, trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao

Khu dân cư đô thị và hỗn hợp cao tầng:
Mật độ: 30–45%
Tầng cao: 20–35 tầng
Chức năng: Căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại, dịch vụ

Khu cảnh quan, công viên, quảng trường, bến du thuyền:
Diện tích đất công cộng và cây xanh ≥ 20%
Nằm dọc sông Sài Gòn và khu lõi hành chính

Hạ tầng giao thông đồng bộ:
Hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1–4
Đường trục Mai Chí Thọ
Tuyến Metro số 2, các tuyến xe buýt nhanh (BRT)

🏛️ 4. Cơ quan quản lý và triển khai

Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng KĐT mới Thủ Thiêm: Là đơn vị trực tiếp giám sát, quản lý và cấp phép đầu tư xây dựng các dự án trong Phân khu 1
UBND TP. Thủ Đức và các sở, ngành liên quan (Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở TN-MT, Sở Xây dựng, Sở GTVT...) phối hợp hỗ trợ pháp lý, hạ tầng và quy trình đầu tư

🛡️ 5. Tình trạng pháp lý hiện tại & cơ hội đầu tư

✅ Quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được duyệt, công bố và cập nhật điều chỉnh mới nhất
✅ Các chỉ tiêu xây dựng, tầng cao, mật độ, chức năng đã xác định rõ ràng trong hồ sơ quy hoạch
✅ Các khu đất trong Phân khu 1 đủ điều kiện để thực hiện các thủ tục: lập dự án đầu tư, xin giấy phép xây dựng, chuyển nhượng dự án, gọi vốn…

🌟 6. Kết luận: Phân khu pháp lý minh bạch – cơ hội đầu tư bền vững

Phân khu 1 không chỉ là trái tim của Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà còn là khu vực pháp lý rõ ràng – quy hoạch chuẩn quốc tế – hạ tầng hoàn thiện. Với định hướng trở thành Trung tâm Tài chính Quốc tế, nơi đây sẽ là đích đến hàng đầu cho các nhà đầu tư chiến lược, tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính toàn cầu.