Mô tả
Phân Khu 1 – Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Thủ Thiêm: Đô Thị Lõi Hiện Đại Bậc Nhất TP.HCM
1. Thông tin tổng quan
Tên phân khu: Phân khu số 1 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Vị trí hành chính: Gồm toàn bộ phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú, thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích: 1.807 ha
Dân số dự kiến: Khoảng 332.500 người
Tính chất – định hướng: Là Trung tâm Tài chính – Thương mại – Dịch vụ cấp vùng và quốc tế, giữ vai trò lõi của khu đô thị Thủ Thiêm, và là hạt nhân kinh tế mới của TP.HCM
🔷 2. Cơ sở pháp lý – quy hoạch
Phân khu 1 được quy hoạch bài bản trên nền tảng pháp lý đầy đủ, minh bạch, gồm:
* Văn bản: QĐ 367/TTg (1996)
Nội dung: Phê duyệt quy hoạch chung Khu đô thị mới Thủ Thiêm
* Văn bản: QĐ 6565/QĐ-UBND (2005)
Nội dung: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 toàn KĐT Thủ Thiêm
* Văn bản: QĐ 3186/QĐ-UBND (2021)
Nội dung: Điều chỉnh cục bộ QHCT 1/2000 tại Phân khu 1 – định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế
* Văn bản: TB 83/TB-VP (2022)
Nội dung: Chỉ đạo chính thức triển khai phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu vực này
🔷 3. Các khu chức năng chính trong phân khu
Phân khu 1 được chia thành các khu vực chức năng chính, tích hợp giữa không gian kinh doanh, sinh sống, giải trí và cảnh quan ven sông:
🏦 Khu Trung tâm tài chính – thương mại – văn phòng quốc tế
Gồm các tòa nhà cao tầng 35 – 50 tầng
Chức năng: Tài chính, ngân hàng, văn phòng quốc tế, trung tâm hội nghị, khách sạn cao cấp
Tỷ lệ xây dựng: ≤ 60%, kiến trúc hiện đại theo tiêu chuẩn xanh
🏙️ Khu dân cư cao tầng và phức hợp đô thị
Căn hộ thương mại, shophouse, nhà ở kết hợp dịch vụ
Tầng cao tối đa 35 tầng, mật độ ≤ 45%
Tích hợp trung tâm thương mại, trường học quốc tế, phòng khám cao cấp
🌳 Khu cảnh quan và công cộng
Quảng trường trung tâm, bến du thuyền, công viên ven sông
Lối đi bộ, không gian mở chiếm ≥ 20% diện tích toàn khu
Kết nối trực tiếp cầu Thủ Thiêm 2, trục Nguyễn Cơ Thạch, đại lộ vòng cung
🚇 Hạ tầng giao thông – kết nối vùng
Kết nối nội đô: Hầm Thủ Thiêm – Quận 1, các cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4
Đường trục: Đại lộ Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, trục Bắc – Nam
Tuyến metro & BRT: Metro số 2, bến trung chuyển và xe buýt nhanh
🔷 4. Chỉ tiêu quy hoạch (theo QHCT 1/2000 & QĐ 3186/QĐ-UBND)
Hạng mục: Mật độ xây dựng
Chỉ tiêu: 30 – 60% (tùy khu chức năng)
Hạng mục: Tầng cao công trình
Chỉ tiêu: Từ 12 đến tối đa 50 tầng
Hạng mục: Diện tích cây xanh & công cộng
Chỉ tiêu:Tối thiểu 20%
Hạng mục: Tổng sàn xây dựng dự kiến
Chỉ tiêu: >12 triệu m²
Hạng mục: Hệ số sử dụng đất trung bình
Chỉ tiêu: 4,5 – 6,5 lần
🔷 5. Ý nghĩa & tiềm năng đầu tư
✅ Pháp lý quy hoạch hoàn chỉnh, rõ ràng, công bố công khai
✅ Kết nối giao thông đồng bộ, quy mô quốc tế
✅ Định hướng rõ ràng trở thành Trung tâm Tài chính Quốc tế của TP.HCM
✅ Quỹ đất lõi đô thị cực kỳ khan hiếm, tiềm năng tăng trưởng vượt trội
Phân khu 1 hiện là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước, đặc biệt trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ, bất động sản cao cấp và dịch vụ cao cấp toàn cầu.
🔷 6. Kết luận
Phân khu 1 – Thủ Thiêm không chỉ là điểm nhấn quy hoạch quan trọng của TP.HCM mà còn là bước đi chiến lược để thành phố vươn mình trở thành trung tâm tài chính – dịch vụ quốc tế hàng đầu Đông Nam Á. Với pháp lý rõ ràng, hạ tầng mạnh mẽ và tầm nhìn dài hạn, đây là khu vực lý tưởng cho đầu tư, phát triển bền vững và sinh lời cao trong thập kỷ tới.
