Mô tả
Phân Khu 2 – Trung Tâm Đô Thị Mới Trường Thọ, TP. Thủ Đức
1. Thông tin tổng quan
Tên phân khu: Phân khu 2 – Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ
Vị trí: Toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình – thuộc địa bàn TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích: 2.042 ha
Dân số quy hoạch: Khoảng 270.000 người
Chức năng: Là trung tâm đô thị mới phía Bắc TP. Thủ Đức, phát triển theo hướng đô thị thông minh – xanh – bền vững, tập trung vào kết nối giao thông công cộng (TOD) và dịch vụ đô thị cao cấp.
2. Căn cứ pháp lý chính
Phân khu 2 được triển khai và phát triển dựa trên hệ thống pháp lý đầy đủ, rõ ràng gồm:
🔹 Cấp Trung ương:
Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 09/12/2020 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
→ Thành lập TP. Thủ Đức, hợp nhất các Quận 2, 9 và Thủ Đức cũ.
🔹 Cấp Thành phố:
Quyết định số 3647/QĐ-UBND ngày 24/7/2013 của UBND TP.HCM
→ Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 – Phân khu 2.
Quyết định số 2655/QĐ-UBND ngày 21/7/2021
→ Điều chỉnh cục bộ một số khu vực trong phân khu 2 (Trường Thọ, Hiệp Bình Chánh) nhằm phù hợp với chiến lược phát triển đô thị mới.
Công văn số 1176/SQHKT-QHKV ngày 08/04/2022 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
→ Hướng dẫn cập nhật chỉ tiêu sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại một số ô quy hoạch.
3. Hiện trạng pháp lý quy hoạch
Hạng mục: Ranh giới phân khu
Trạng thái pháp lý: Đã xác lập, công bố trong đồ án QH 1/2000
Hạng mục: Chức năng từng khu đất
Trạng thái pháp lý: Rõ ràng: ở, thương mại, công cộng, hạ tầng
Hạng mục: Chỉ tiêu sử dụng đất
Trạng thái pháp lý: Được phê duyệt theo từng ô quy hoạch
Hạng mục: Quy hoạch chi tiết 1/500
Trạng thái pháp lý:Đang triển khai tại các khu lõi, trung tâm
Hạng mục: Quỹ đất công & đất tư
Trạng thái pháp lý:Có danh mục riêng, được đấu giá hoặc liên doanh
4. Các khu chức năng chính theo pháp lý
Khu lõi Trường Thọ:
Được định hướng thành trung tâm đô thị thông minh, là nơi đặt ga Metro, nhà cao tầng, trung tâm thương mại – dịch vụ.
Hiệp Bình Chánh – Linh Đông:
Phát triển khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp thương mại thấp tầng.
Tam Phú – Tam Bình:
Bố trí công viên, hành lang cây xanh, đất công cộng, logistics sạch.
Kết nối hạ tầng chính:
Đường Vành đai 2, Phạm Văn Đồng, Metro số 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A.
5. Lợi thế pháp lý cho đầu tư
✅ Phân khu đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phê duyệt
✅ Công khai bản đồ, chỉ tiêu sử dụng đất và hướng phát triển không gian
✅ Chính quyền địa phương ưu tiên phát triển phân khu 2 giai đoạn 2025–2030
✅ Quỹ đất phát triển còn lớn, pháp lý minh bạch, dễ tiếp cận cho doanh nghiệp
✅ Hệ thống quy hoạch đồng bộ giúp dễ dàng lập hồ sơ cấp giấy phép xây dựng, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
🔚 Kết luận
Phân khu 2 – Trường Thọ không chỉ là khu vực được ưu tiên phát triển bởi TP.HCM trong giai đoạn tới, mà còn là một vùng đất có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ, chỉ tiêu đất cụ thể và cơ chế đầu tư linh hoạt.
Với tiềm năng phát triển thành một trung tâm đô thị hiện đại, kết nối giao thông mạnh mẽ và chính sách pháp lý ổn định, Phân khu 2 chính là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và cư dân đô thị tương lai.
