Mô tả
📘 PHÁP LÝ QUY HOẠCH PHÂN KHU 3 – TP. THỦ ĐỨC
Định hướng phát triển đô thị học thuật – Trung tâm giáo dục và nghiên cứu khu vực phía Đông TP.HCM
1. Tổng quan Phân khu 3:
Tổng diện tích: 2.468 ha
Dân số quy hoạch dự kiến: 440.000 người
Phạm vi địa giới hành chính:
Gồm toàn bộ các phường:
▫ Linh Tây
▫ Linh Chiểu
▫ Bình Thọ
▫ Linh Trung
▫ Bình Chiểu
▫ Linh Xuân
Và một phần các phường:
▫ Tam Bình
▫ Tam Phú
▫ Linh Đông
▫ Trường Thọ
▫ Hiệp Bình Phước
2. Định hướng phát triển:
Phân khu 3 được xác định là trung tâm học thuật, đào tạo – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo, gắn với trục phát triển đô thị phía Đông và Khu Đại học Quốc gia TP. HCM.
Một số định hướng chính gồm:
Phát triển Khu Đại học Quốc gia TP.HCM trở thành đô thị đại học đa chức năng hiện đại, tích hợp các khu chức năng như: học tập, nghiên cứu, khởi nghiệp, ký túc xá, thương mại dịch vụ, không gian sáng tạo.
Hình thành các khu đô thị phụ trợ, không gian sống chất lượng cao phục vụ sinh viên, giảng viên và chuyên gia.
Mở rộng kết nối với các phân khu khác thông qua các trục giao thông huyết mạch: Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).
Khuyến khích phát triển không gian xanh, công viên nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cao, tạo môi trường sống – học – làm việc lý tưởng.
3. Cơ sở pháp lý quy hoạch:
Phân khu 3 thuộc khu vực quy hoạch chung của TP. Thủ Đức theo các văn bản pháp lý quan trọng sau:
🔹 Quyết định số 3058/QĐ-UBND ngày 27/8/2021
Về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 6 phân khu phát triển TP. Thủ Đức – bao gồm Phân khu 3.
🔹 Quyết định số 1528/QĐ-TTg ngày 14/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ
Về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 – định hướng phát triển TP. Thủ Đức là trung tâm đổi mới sáng tạo phía Đông.
🔹 Quyết định số 2006/QĐ-TTg ngày 12/12/2014
Phê duyệt Đề án phát triển Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thành trung tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học công nghệ đạt chuẩn quốc tế.
4. Ghi chú và khuyến nghị:
Hiện nay, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM đang phối hợp với UBND TP. Thủ Đức và các đơn vị liên quan tiếp tục triển khai lập và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 cho từng khu vực trong Phân khu 3.
Các tổ chức, cá nhân và nhà đầu tư khi tham gia vào khu vực này cần đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch chi tiết do UBND TP. Thủ Đức và Sở QH-KT công bố công khai để đảm bảo tính pháp lý.
Việc đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiến độ điều chỉnh quy hoạch và sự phát triển hạ tầng thực tế tại khu vực.
📌 Phân khu 3 – Hạt nhân phát triển “Thành phố tri thức và sáng tạo” trong lòng TP. Thủ Đức.
Khu vực tiềm năng cao về giá trị gia tăng bất động sản, thu hút chuyên gia, sinh viên, startup công nghệ và các tổ chức học thuật quốc tế trong tương lai.
