Mô tả
PHÂN KHU 4 – TP. THỦ ĐỨC
TRUNG TÂM VĂN HÓA – DU LỊCH SINH THÁI VÀ KHÔNG GIAN LỊCH SỬ DÂN TỘC PHÍA ĐÔNG TP.HCM
1. Thông tin quy hoạch chung
Tổng diện tích quy hoạch: 2.945 ha
Dân số dự kiến: hơn 280.000 người
Địa bàn quy hoạch:
▫ Toàn bộ phường Long Bình
▫ Một phần phường Tân Phú
▫ Một phần phường Long Thạnh Mỹ
Phân khu 4 thuộc khu vực phía Đông TP. Thủ Đức, tiếp giáp ranh Đồng Nai, là cửa ngõ liên vùng, giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển cân bằng giữa đô thị hiện đại và bảo tồn sinh thái – văn hóa.
2. Định hướng phát triển không gian và chức năng
🔹 Công viên Lịch sử – Văn hóa Dân tộc TP.HCM
Là khu công viên quy mô lớn cấp quốc gia, đóng vai trò bảo tồn – giáo dục – quảng bá truyền thống văn hóa Việt Nam.
Bao gồm các khu chức năng như: Khu tưởng niệm các vua Hùng, khu văn hóa dân tộc các vùng miền, khu di tích lịch sử mô phỏng, không gian biểu diễn dân gian và triển lãm.
Định hướng trở thành trung tâm giáo dục lịch sử, sinh hoạt văn hóa cộng đồng và du lịch trải nghiệm đặc sắc.
🔹 Khu đô thị sinh thái – du lịch nghỉ dưỡng
Khai thác tiềm năng cảnh quan tự nhiên, hệ sinh thái rừng và mặt nước để phát triển các khu nghỉ dưỡng, công viên mở, trung tâm chăm sóc sức khỏe, du lịch cuối tuần.
Các khu dân cư mới được quy hoạch mật độ thấp, kiến trúc hài hòa với thiên nhiên, bảo đảm không gian sống xanh và chất lượng cao.
🔹 Hệ thống hạ tầng kết nối vùng
Kết nối trực tiếp với ga cuối tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) tại Long Bình – tạo điều kiện phát triển du lịch – dịch vụ và thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM.
Các trục giao thông chính: Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đóng vai trò liên kết nội – ngoại khu hiệu quả.
Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – giao thông – cấp điện, cấp thoát nước và cảnh quan đô thị, định hướng phát triển bền vững.
3. Cơ sở pháp lý và chính sách phát triển
Căn cứ Quyết định số 3058/QĐ-UBND ngày 27/8/2021 của UBND TP.HCM: Về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 6 phân khu phát triển thuộc TP. Thủ Đức, bao gồm Phân khu 4.
Căn cứ Quyết định số 1528/QĐ-TTg ngày 14/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ: Về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060 – xác định TP. Thủ Đức là đô thị sáng tạo, trung tâm phát triển vùng Đông Nam Bộ.
Dự án Công viên Lịch sử – Văn hóa Dân tộc TP.HCM đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và từng bước triển khai theo giai đoạn, gắn với chiến lược phát triển văn hóa đô thị.
4. Vai trò và tiềm năng phát triển
Là trung tâm văn hóa – sinh thái đặc thù trong tổng thể quy hoạch TP. Thủ Đức, phát triển hài hòa giữa hiện đại và bản sắc dân tộc.
Đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững, nâng cao chất lượng sống và khai thác hiệu quả lợi thế cảnh quan tự nhiên, không gian mở.
Thích hợp phát triển các loại hình bất động sản sinh thái – nghỉ dưỡng – dịch vụ – giáo dục – du lịch kết hợp, tạo giá trị bền vững và lâu dài.
📌 Phân khu 4 – nơi gìn giữ quá khứ, kết nối hiện tại và mở ra tương lai cho một đô thị sinh thái – văn hóa kiểu mẫu tại TP.HCM.
