Phân khu 4 khu công viên văn hóa lịch sử và du lịch sinh thái theo quy hoạch TP. Thủ Đức

Phân Khu 4 – Khu Công Viên Văn Hóa Lịch Sử và Du Lịch Sinh Thái Theo Quy Hoạch TP. Thủ Đức

1. Tổng Quan Phân Khu 4
Phân khu 4 là một trong 9 phân khu chức năng theo quy hoạch tổng thể phát triển TP. Thủ Đức – trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Khu vực này đóng vai trò trung tâm về văn hóa, lịch sử và sinh thái, hướng đến phát triển bền vững và gìn giữ bản sắc dân tộc Việt Nam trong lòng đô thị hiện đại.

Tổng diện tích: 2.945 ha
Dân số: Hơn 280.000 người
Phạm vi địa lý:
Toàn bộ phường Long Bình
Một phần các phường: Tân Phú và Long Thạnh Mỹ

2. Định Hướng 
Theo định hướng của đồ án quy hoạch TP. Thủ Đức, Phân khu 4 được xác lập là khu công viên chuyên đề cấp thành phố, tích hợp các chức năng sau:

Công viên Lịch sử – Văn hóa Dân tộc
Khu du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng
Không gian giáo dục ngoài trời, bảo tàng mở
Khu dân cư sinh thái mật độ thấp gắn liền với thiên nhiên
Hệ thống hạ tầng xanh, giao thông thân thiện môi trường
Đây là khu vực duy nhất trong 9 phân khu có trọng tâm là bảo tồn và phát huy di sản văn hóa, kết hợp khai thác giá trị du lịch và giáo dục cộng đồng.

3. Căn Cứ Pháp Lý 
Phân khu 4 được quy hoạch và quản lý theo các văn bản pháp lý sau:

✅ 1. Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Do Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM tổ chức lập và trình UBND TP phê duyệt.
Là cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai, đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng xã hội – kỹ thuật.
✅ 2. Quyết định số 3648/QĐ-UBND ngày 24/07/2013
Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) cho khu vực phía Đông thành phố – trong đó có Phân khu 4.
Là căn cứ triển khai các quy hoạch chi tiết 1/500, cấp phép xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
✅ 3. Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 09/12/2020
Về việc thành lập TP. Thủ Đức thuộc TP. Hồ Chí Minh.
Sáp nhập các quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũ, phân định 9 phân khu chức năng theo định hướng đô thị sáng tạo.
✅ 4. Đề án Thành phố Sáng tạo phía Đông – Khu vực Công viên Văn hóa Lịch sử Dân tộc
Do Ban Chỉ đạo Đô thị sáng tạo phía Đông (Sở QH-KT, UBND TP Thủ Đức) triển khai từ năm 2021.
Định hướng Phân khu 4 trở thành trục không gian sinh thái – giáo dục – văn hóa cộng đồng cấp vùng.

4. Cơ Cấu Chức Năng 
Khu chức năng: Công viên Văn hóa Lịch sử Dân tộc
Diện tích dự kiến: ~400 ha
Chức năng chính: Trung tâm lễ hội, văn hóa dân tộc, bảo tồn di sản

Khu chức năng: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng
Diện tích dự kiến:~500 ha
Chức năng chính: Resort, cắm trại, khu trải nghiệm thiên nhiên

Khu chức năng: Khu dân cư sinh thái
Diện tích dự kiến:~1.200 ha
Chức năng chính: Nhà ở thấp tầng, biệt thự vườn, không gian xanh

Khu chức năng: Khu dịch vụ – tiện ích đô thị
Diện tích dự kiến:~400 ha
Chức năng chính: Nhà hàng, trung tâm thương mại, khu hỗ trợ du lịch

Khu chức năng:  Hạ tầng giao thông & cây xanh đô thị
Diện tích dự kiến:~445 ha
Chức năng chính: Giao thông xanh, hồ nước, công viên tuyến tính

5. Tiềm Năng Phát Triển & Khả Năng Kêu Gọi Đầu Tư
Lợi thế vị trí: Gần Khu Công nghệ cao (phân khu 6), trạm cuối Metro số 1 (Bến xe Miền Đông mới), liền kề tỉnh Đồng Nai, kết nối nhanh về sân bay Long Thành.
Môi trường đầu tư thuận lợi: Định hướng phát triển bền vững, mật độ xây dựng thấp, quy hoạch rõ ràng.
Thích hợp phát triển: Dự án du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm trải nghiệm giáo dục, bảo tàng mở, công viên chủ đề lịch sử.

🔚 Kết Luận
Phân khu 4 là khu vực quy hoạch có định hướng rõ ràng, chức năng độc đáo, pháp lý đầy đủ, phù hợp với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn trong lĩnh vực bất động sản sinh thái, văn hóa – du lịch, giáo dục cộng đồng.
Với quy mô lớn, định hướng đúng và chính sách hỗ trợ từ TP. Thủ Đức, phân khu này là