Mô tả

PHÂN KHU 4 – THÔNG TIN PHÁP LÝ VỀ KHU VỰC VĂN HÓA – SINH THÁI CỦA TP. THỦ ĐỨC

I. VỊ TRÍ HÀNH CHÍNH
Phân khu 4 là một trong 9 phân khu thuộc thành phố Thủ Đức – đơn vị hành chính cấp thành phố trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Phân khu này bao gồm các địa bàn hành chính cụ thể như sau:
Toàn bộ phường Long Bình
Một phần phường Tân Phú
Một phần phường Long Thạnh Mỹ

II. THÔNG TIN DIỆN TÍCH – DÂN SỐ
Tổng diện tích: khoảng 2.945 ha
Dân số quy mô dự kiến: hơn 280.000 người
Khu vực này nằm tại cửa ngõ phía Đông của TP. Thủ Đức, giáp ranh địa bàn tỉnh Đồng Nai, gần tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và ga cuối tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

III. CĂN CỨ PHÁP LÝ HÀNH CHÍNH
Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 09/12/2020
Về việc thành lập TP. Thủ Đức thuộc TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, các quận 2, 9 và Thủ Đức được sáp nhập, hình thành 34 phường trực thuộc.
Quyết định hành chính của UBND TP.HCM về việc xác lập ranh giới địa giới hành chính và xác định các phường thuộc TP. Thủ Đức, trong đó có phường Long Bình, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ – là các khu vực tạo thành Phân khu 4.
Hồ sơ địa chính – đất đai tại các phường nêu trên được quản lý thống nhất dưới hệ thống của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức.

IV. HÌNH THỨC SỞ HỮU – ĐẤT ĐAI
Khu vực Phân khu 4 hiện bao gồm các loại đất được phân định theo đúng quy chuẩn pháp lý, chủ yếu là:
Đất ở tại đô thị
Đất công cộng
Đất cây xanh – mặt nước
Đất tôn giáo, di tích, bảo tồn
Việc chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành (Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan).

V. PHÁP LÝ VỀ ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG
Hoạt động đầu tư, xây dựng trong phạm vi Phân khu 4 phải được tiến hành theo quy trình pháp lý nghiêm ngặt từ các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại TP. Thủ Đức, cụ thể:
Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức
Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Thủ Đức
UBND các phường sở tại
Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM
Các hoạt động như: xin phép xây dựng, điều chỉnh mục đích sử dụng đất, lập dự án đầu tư... đều phải tuân thủ đúng quy định theo Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị và Luật Đất đai.

VI. TỔNG KẾT
Phân khu 4 – TP. Thủ Đức là khu vực có pháp lý hành chính rõ ràng, ranh giới xác lập cụ thể, các hoạt động đất đai, đầu tư, xây dựng đều nằm trong khuôn khổ quản lý của chính quyền thành phố trực thuộc trung ương. Với vị trí chiến lược, diện tích lớn, và cơ cấu sử dụng đất đã được kiểm soát tốt, Phân khu 4 hiện là một trong những khu vực có pháp lý minh bạch, thuận lợi cho việc khai thác đầu tư – sử dụng lâu dài

Danh mục