Mô tả
PHÂN KHU 1 THỦ THIÊM
✅ Định hướng rõ ràng – ✅ Quy hoạch cụ thể – ✅ Pháp lý đầy đủ – ✅ Tiềm năng phát triển toàn diện
🔹 1. Thông tin tổng quan
📍 Vị trí: Gồm toàn bộ các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú, thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM
📐 Diện tích quy hoạch: 1.807 ha
👥 Dân số dự kiến: khoảng 332.500 người
🎯 Định hướng phát triển: Trung tâm Tài chính – Thương mại – Dịch vụ cấp quốc gia và quốc tế, là lõi đô thị của Khu đô thị mới Thủ Thiêm
⚖️ 2. Hệ thống pháp lý đầy đủ và rõ ràng
📌 Các văn bản quy hoạch và điều chỉnh chính thức:
* Văn bản pháp lý: QĐ 367/TTg ngày 04/06/1996
Cơ quan ban hành: Thủ tướng Chính phủ
Nội dung chính: Phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm
* Văn bản pháp lý: QĐ 6565/QĐ-UBND ngày 27/12/2005
Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
Nội dung chính: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 toàn khu đô thị Thủ Thiêm
* Văn bản pháp lý: QĐ 3186/QĐ-UBND ngày 09/07/2021
Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
Nội dung chính: Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1 (định hướng trung tâm tài chính quốc tế)
* Văn bản pháp lý: Thông báo 83/TB-VP ngày 18/03/2022
Cơ quan ban hành: VP UBND TP.HCM
Nội dung chính: Triển khai định hướng xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Phân khu 1
📌 Căn cứ pháp lý kỹ thuật – quy chuẩn xây dựng:
QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng
Luật Đất đai 2013, Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
Các quyết định liên quan đến hạ tầng giao thông, chỉ tiêu sử dụng đất, cấp phép đầu tư xây dựng của Sở QH-KT TP.HCM, Sở TN-MT...
🏗️ 3. Chức năng và định hướng sử dụng đất trong Phân khu 1
Trung tâm tài chính – ngân hàng – thương mại quốc tế
Khu phức hợp cao tầng: văn phòng, khách sạn, trung tâm hội nghị, triển lãm
Khu dân cư cao cấp, căn hộ thương mại, nhà ở kết hợp dịch vụ
Công viên, quảng trường, bến thuyền, không gian mở ven sông
Giao thông chiến lược: cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4; hầm Thủ Thiêm; tuyến metro số 2
🧩 4. Trạng thái pháp lý & tiềm năng đầu tư
✅ Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt, công bố công khai
✅ Chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng và tầng cao đã có trong bản đồ QHCT
✅ Các khu đất trong phân khu 1 đủ điều kiện pháp lý để kêu gọi đầu tư, lập dự án và xin cấp phép xây dựng
✅ Được quản lý trực tiếp bởi Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và UBND TP. Thủ Đức
🌟 5. Kết luận: Phân khu pháp lý vững vàng – tiềm năng hàng đầu TP.HCM
Phân khu 1 là khu vực có pháp lý hoàn thiện – quy hoạch đồng bộ – vị trí chiến lược bậc nhất TP.HCM. Với định hướng rõ ràng từ Chính phủ và TP.HCM, đây sẽ là trung tâm tài chính – thương mại – giao dịch quốc tế sôi động trong tương lai gần.
