Phân khu 1 trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

Pháp Lý Phân Khu 1 – Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Thủ Thiêm 
 PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ – PHÂN KHU 1 THỦ THIÊM

1️⃣ Thông tin tổng quát
 Vị trí hành chính
Địa chỉ: Phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền & một phần An Khánh, An Phú – TP.Thủ Đức, TP.HCM
Quy mô: 1.807 ha
Dân số quy hoạch: 332.500 cư dân
Chức năng định hướng: Trung tâm Tài chính – Thương mại – Dịch vụ cấp quốc tế; lõi đô thị của KĐT mới Thủ Thiêm

2️⃣ Hệ thống văn bản pháp lý chủ chốt
1.Văn bản: QĐ 367/TTg
Ngày ban hành: 04/06/1996
Cơ quan ban hành: Thủ tướng Chính phủ
Giá trị pháp lý: Phê duyệt Quy hoạch chung KĐT mới Thủ Thiêm

2.Văn bản:QĐ 6565/QĐ-UBND
Ngày ban hành: 27/12/2005
Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
Giá trị pháp lý: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết (QHCT) 1/2000 toàn KĐT Thủ Thiêm

3. Văn bản: QĐ 3186/QĐ-UBND
Ngày ban hành: 09/07/2021
Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
Giá trị pháp lý: Điều chỉnh cục bộ QHCT 1/2000 – Phân khu 1, khẳng định vai trò Trung tâm Tài chính Quốc tế

4. Văn bản:TB 83/TB-VP
Ngày ban hành: 18/03/2022
Cơ quan ban hành: Văn phòng UBND TP.HCM
Giá trị pháp lý: Chỉ đạo triển khai Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Phân khu 1

3️⃣ Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
Hạng mục: Mật độ xây dựng
Chỉ tiêu cơ bản: 30 % – 60 % tùy ô quy hoạch (khu lõi tài chính tối đa 60 %)

Hạng mục:Tầng cao tối đa
Chỉ tiêu cơ bản: 40 – 50 tầng tại lõi tài chính; 20 – 35 tầng khu hỗn hợp; ≤12 tầng tại dải ven sông

Hạng mục: Đất công cộng & cây xanh
Chỉ tiêu cơ bản: ≥20 % tổng diện tích phân khu

Hạng mục: Giao thông đối ngoại
Chỉ tiêu cơ bản: Hầm Thủ Thiêm; cầu Thủ Thiêm 1-4; đại lộ Mai Chí Thọ; Metro số 2 & BRT

4️⃣ Cơ quan quản lý & quy trình đầu tư
Ban QLĐT-XD KĐT mới Thủ Thiêm: đầu mối tiếp nhận – thẩm định – cấp phép đầu tư xây dựng.
UBND TP.Thủ Đức cùng các sở, ngành: QH-KT, TN-MT, Xây dựng, GTVT… phối hợp quản lý.
Quy trình pháp lý cho nhà đầu tư:

Đề xuất dự án → 2. Thỏa thuận địa điểm & chỉ tiêu quy hoạch → 3. Chấp thuận chủ trương đầu tư → 4. Giao/thuê đất → 5. Phê duyệt thiết kế cơ sở → 6. Cấp GPXD.

5️⃣ Trạng thái pháp lý & cam kết
✅ Quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt, điều chỉnh và công bố rộng rãi.
✅ Chỉ tiêu kiến trúc, ranh giới ô đất đầy đủ, tra cứu công khai.
✅ Phù hợp Luật Đất đai 2013 – Luật Quy hoạch đô thị 2009 – Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
✅ Sẵn sàng tiếp nhận nhà đầu tư chiến lược trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ, thương mại, khách sạn.

6️⃣ Kết luận
Phân khu 1 – Thủ Thiêm sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, quy hoạch chuẩn quốc tế, là hạt nhân đưa TP.HCM trở thành Trung tâm Tài chính khu vực. Đây chính là điểm đến đầu tư an toàn, sinh lời bền vững cho các tập đoàn và quỹ toàn cầu.