Mô tả
QUY HOẠCH PHÂN KHU 2 –TRUNG TÂM ĐÔ THỊ MỚI TRƯỜNG THỌ
1️⃣ TỔNG QUAN PHÂN KHU
📍 Phạm vi hành chính:
Phân khu 2 bao gồm toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình, thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM.
📐 Tổng diện tích: 2.042 ha
👥 Dân số quy hoạch: Khoảng 270.000 người
🧭 Chức năng định hướng:
Phân khu được quy hoạch trở thành Trung tâm đô thị mới Trường Thọ – một đô thị thông minh, giao thông xanh, đa chức năng, đóng vai trò là khu lõi phát triển phía Bắc TP. Thủ Đức.
2️⃣ TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG
Phân khu 2 giữ vai trò là một trong các trung tâm chức năng chủ đạo của TP. Thủ Đức với những đặc điểm nổi bật:
Trung tâm giao thông – logistics đô thị và giao thông công cộng thông minh (TOD)
Khu đô thị chuyển đổi từ công nghiệp sang đa chức năng (ở – làm việc – giải trí)
Tập trung phát triển công nghệ, thương mại dịch vụ, giáo dục, hạ tầng xanh
Tái cấu trúc và hiện đại hóa khu dân cư hiện hữu, gắn với hạ tầng mới
3️⃣ ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH CHI TIẾT
🏢 Khu đô thị hỗn hợp – nhà ở mật độ cao
Hình thành các khu dân cư hiện đại với căn hộ cao tầng, nhà phố, shophouse, compound
Phát triển dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, tiện ích cộng đồng phục vụ cư dân
Tỷ lệ đất ở hợp lý, gắn kết chặt chẽ với trục giao thông chính
🚉 Trung tâm giao thông đô thị thông minh (TOD)
Phát triển xung quanh tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và các bến trung chuyển chính
Giao thông công cộng làm chủ đạo – ưu tiên cho người đi bộ, xe đạp và kết nối nội đô
Tích hợp ga metro, bãi đỗ xe ngầm, BRT và hệ thống xe buýt thông minh
🌿 Không gian công viên – cảnh quan – bờ sông
Xây dựng các công viên đô thị, hành lang xanh, công viên ven sông Sài Gòn, rạch Cầu Ngang
Phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường công cộng gắn kết đô thị với thiên nhiên
Chuyển đổi các quỹ đất công nghiệp cũ thành khu dân cư xanh – sạch – thân thiện môi trường
🏫 Cụm tiện ích xã hội – giáo dục – công nghệ
Phát triển cụm trường học quốc tế, đại học, viện nghiên cứu và đổi mới sáng tạo
Tích hợp các trung tâm thương mại, y tế, thể thao, văn hóa phục vụ cộng đồng
Thu hút các nhà đầu tư công nghệ, fintech, logistics đô thị, bất động sản xanh
4️⃣ HẠ TẦNG GIAO THÔNG KẾT NỐI
Hạng mục: Metro số 1
Mô tả: Tuyến Bến Thành – Suối Tiên đi qua Trường Thọ, kết nối trung tâm TP.HCM
Hạng mục: BRT – buýt điện
Mô tả: Mạng lưới vận tải công cộng thân thiện môi trường, giảm ùn tắc
Hạng mục: Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Phạm Văn Đồng
Mô tả: Liên kết TP. Thủ Đức – Bình Dương – Đồng Nai
Hạng mục: Giao thông thủy
Mô tả: Khai thác sông Sài Gòn cho logistics nhẹ và du lịch đường sông
5️⃣ CHỈ TIÊU QUY HOẠCH CƠ BẢN (Dự kiến theo đồ án 1/2000 và điều chỉnh mới)
Chỉ tiêu: Mật độ xây dựng toàn khu
Giá trị: 30 – 45%
Chỉ tiêu:Tầng cao tối đa
Giá trị: 35 – 40 tầng (khu lõi TOD)
Chỉ tiêu: Cây xanh và không gian mở
Giá trị: ≥ 20% diện tích
Chỉ tiêu: Diện tích đất hạ tầng giao thông
Giá trị: ≥ 25%
Chỉ tiêu: Diện tích đất ở
Giá trị: Khoảng 35 – 40% tổng diện tích
6️⃣ Ý NGHĨA VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN
✅ Pháp lý quy hoạch rõ ràng, minh bạch
✅ Quỹ đất lớn, có thể tái cấu trúc dễ dàng theo mô hình hiện đại
✅ Nằm trong tam giác vàng phát triển đô thị TP.Thủ Đức (gồm Thủ Thiêm – Trường Thọ – Đại học Quốc gia)
✅ Hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, sẵn sàng bứt phá về giá trị trong 5 – 10 năm tới
✅ Là trung tâm kết nối đa chiều: giao thông, công nghệ, đô thị xanh, cộng đồng văn minh
7️⃣ KẾT LUẬN
Phân khu 2, với vị trí chiến lược trải dài từ cửa ngõ phía Bắc TP.HCM đến lõi trung tâm TP.Thủ Đức, đang được định hướng trở thành Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ – một mô hình đô thị xanh, thông minh, hiện đại, lấy giao thông công cộng làm nền tảng phát triển.
Sở hữu quỹ đất lớn (2.042 ha), dân số quy hoạch hợp lý (270.000 người), cùng định hướng rõ ràng chuyển đổi từ công nghiệp – cảng sang đô thị hỗn hợp đa chức năng, Phân khu 2 là một trong những khu vực giàu tiềm năng đầu tư và phát triển bền vững nhất tại TP.HCM giai đoạn 2025–2040.
Với pháp lý quy hoạch minh bạch, hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ và chiến lược phát triển đô thị toàn diện, Phân khu 2 không chỉ là nơi đáng sống, mà còn là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, công nghệ và dịch vụ đô thị tương lai.
