Mô tả
Pháp Lý Phân Khu 2 – Trung Tâm Đô Thị Mới Trường Thọ, TP. Thủ Đức
1. Tổng Quan Phân Khu 2
Phân khu 2 là một trong những khu vực trọng điểm trong chiến lược phát triển đô thị TP. Thủ Đức, TP.HCM. Khu vực này bao gồm:
Địa giới hành chính:
Toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh
Một phần các phường: Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú và Tam Bình
Tổng diện tích: 2.042 ha
Dân số quy hoạch: khoảng 270.000 người
Tính chất: Được định hướng trở thành Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ – phát triển theo mô hình đô thị nén, giao thông công cộng trung tâm (TOD), kết hợp công nghệ số, không gian xanh và đa chức năng.
2. Căn cứ Pháp lý chính
Phân khu 2 được quy hoạch và triển khai dựa trên hệ thống văn bản pháp lý rõ ràng từ cấp Trung ương đến địa phương:
🔹 Cấp Quốc Gia:
Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 09/12/2020
→ Về việc thành lập Thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ.
🔹 Cấp Thành phố:
Quyết định số 3647/QĐ-UBND ngày 24/07/2013 của UBND TP.HCM
→ Phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Bắc TP. Thủ Đức (Phân khu 2).
Quyết định số 2655/QĐ-UBND ngày 21/07/2021
→ Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch một số khu vực trong Phân khu 2 nhằm phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng giao thông, đô thị thông minh.
Công văn số 1176/SQHKT-QHKV ngày 08/04/2022
→ Cập nhật chỉ tiêu sử dụng đất, tầng cao xây dựng và định hướng không gian phát triển theo từng ô quy hoạch cụ thể.
3. Nội dung pháp lý
Hạng mục: Quy hoạch 1/2000
Trạng thái pháp lý: Đã phê duyệt toàn khu (QĐ 3647/QĐ-UBND)
Hạng mục: Điều chỉnh quy hoạch
Trạng thái pháp lý: Có cập nhật theo QĐ 2655/QĐ-UBND
Hạng mục: Chỉ tiêu sử dụng đất
Trạng thái pháp lý:Rõ ràng, công bố công khai
Hạng mục:Phân khu chức năng
Trạng thái pháp lý: Ranh giới, mục đích sử dụng đất, mật độ, tầng cao... đều được quy định cụ thể
Hạng mục: Hồ sơ quy hoạch 1/500
Trạng thái pháp lý: Một số khu đã có (Trường Thọ), các khu còn lại đang triển khai
4. Phân Loại Đất và Chức Năng
Loại đất: Đất ở tại đô thị (ODT)
Tỷ lệ phân bổ: ~39%
Mục đích sử dụng: Phát triển khu dân cư, nhà ở thương mại, tái định cư
Loại đất: Đất công cộng đô thị
Tỷ lệ phân bổ: ~11%
Mục đích sử dụng: Trường học, y tế, hành chính, trung tâm thương mại
Loại đất: Đất giao thông
Tỷ lệ phân bổ: ~20%
Mục đích sử dụng: Metro, đường vành đai, trục giao thông chính
Loại đất: Đất cây xanh, mặt nước
Tỷ lệ phân bổ: ~15%
Mục đích sử dụng: Công viên trung tâm, ven sông Sài Gòn – Rạch Cầu Ngang
Loại đất: Đất hạ tầng kỹ thuật
Tỷ lệ phân bổ: ~15%
Bãi xe, logistics sạch, trạm xử lý nước thải
5. Lợi Thế Pháp Lý Cho Nhà Đầu Tư
✅ Quy hoạch phân khu 1/2000 đã được duyệt và công khai minh bạch
✅ Được ưu tiên trong chương trình đầu tư công 2025–2030 của TP.HCM
✅ Pháp lý ổn định, không chồng lấn ranh giới quy hoạch
✅ Có thể triển khai các dự án thông qua đấu giá đất, liên doanh PPP, BT hoặc đầu tư tư nhân
✅ Hạ tầng giao thông đang được mở rộng mạnh mẽ: Metro số 1, Vành đai 2, Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng
🔚 Kết Luận
Phân khu 2 – Trường Thọ hiện đang là một trong những khu vực có nền tảng pháp lý hoàn chỉnh, được quy hoạch bài bản, rõ ràng và minh bạch. Với định hướng phát triển thành trung tâm đô thị mới hiện đại, giao thông thuận tiện, kết nối vùng mạnh mẽ, cùng cơ sở pháp lý vững chắc, phân khu này mở ra cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư, đơn vị phát triển bất động sản và doanh nghiệp hạ tầng.
