Mô tả
Phân Khu 2 – Trung Tâm Đô Thị Mới Trường Thọ: Đô Thị Sáng Tạo, Giao Thông Xanh, Tâm Điểm Phát Triển Phía Đông TP.HCM
🔷 1. Thông tin tổng quan
📍 Vị trí hành chính:
Gồm toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh, và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình, thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM
📐 Tổng diện tích: 2.042 ha
👥 Dân số quy hoạch: Khoảng 270.000 người
🧭 Định hướng phát triển:
Trở thành Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ – khu đô thị sáng tạo kiểu mẫu tích hợp công nghệ, giao thông xanh, thương mại dịch vụ và nhà ở chất lượng cao.
🔷 2. Tính chất – Vai trò phân khu
Phân khu 2 giữ vai trò là một trong 3 lõi phát triển chính của TP.Thủ Đức, được định hướng trở thành:
Trung tâm giao thông đô thị thông minh (Transit-Oriented Development – TOD)
Khu đô thị xanh – công nghệ – kết nối vùng
Khu vực chuyển đổi từ cảng – công nghiệp sang đô thị đa chức năng hiện đại
Một trong những trung tâm kinh tế – dân cư mới thay thế các khu công nghiệp cũ
🔷 3. Định hướng sử dụng đất – quy hoạch chức năng
🏗️ Khu đô thị hỗn hợp & nhà ở mật độ cao:
Tái thiết khu vực Trường Thọ và Linh Đông thành khu dân cư thông minh, căn hộ cao tầng, dịch vụ đi kèm
Phát triển các tuyến phố thương mại, công viên, tiện ích công cộng
🚉 Trung tâm giao thông – hạ tầng đô thị thông minh:
Phát triển ga trung chuyển metro, xe buýt nhanh (BRT) và bến trung chuyển liên vùng
Ưu tiên giao thông công cộng – giảm phương tiện cá nhân
Tích hợp mô hình Transit-Oriented Development (TOD) quanh tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)
🏞️ Hành lang xanh và cảnh quan ven sông:
Mở rộng và nâng cấp bờ sông Sài Gòn, rạch Cầu Ngang thành công viên ven sông, đường đi bộ, tuyến du lịch thủy
Di dời cảng Trường Thọ, chuyển đổi quỹ đất thành khu đô thị xanh đa chức năng
🏢 Khu trung tâm thương mại – dịch vụ – sáng tạo:
Hình thành các trung tâm thương mại cấp khu vực, trung tâm logistics đô thị
Tạo điều kiện phát triển mô hình khu văn phòng linh hoạt (flex-office), coworking và công nghệ cao
🔷 4. Hạ tầng – Giao thông kết nối
Hạ tầng chính: Tuyến Metro số 1
Mô tả: Đi qua khu vực Trường Thọ – kết nối trung tâm TP.HCM với TP.Thủ Đức
Hạ tầng chính: BRT và mạng lưới buýt nội khu
Mô tả: Tăng cường kết nối các phường trong phân khu và liên kết với Phân khu 1, 3, 5
Hạ tầng chính: Vành đai 2 & các tuyến trục chính
Mô tả: Nâng cấp kết nối Trường Thọ – Xa lộ Hà Nội – Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 13
Hạ tầng chính: Giao thông thủy
Mô tả: Khai thác tuyến sông Sài Gòn phục vụ du lịch và logistics nhẹ
🔷 5. Chỉ tiêu quy hoạch (dự kiến theo đồ án điều chỉnh)
Hạng mục:Mật độ xây dựng toàn khu
Chỉ tiêu: 30 – 45%
Hạng mục:Tầng cao trung bình
Chỉ tiêu: 6 – 25 tầng (trung tâm Trường Thọ có thể đến 40 tầng)
Hạng mục:Cây xanh và không gian mở
Chỉ tiêu: ≥ 20%
Hạng mục:Tỷ lệ đất giao thông – hạ tầng
Chỉ tiêu: ≥ 25%
🔷 6. Ý nghĩa & tiềm năng phát triển
✅ Nằm trong quy hoạch 6 trung tâm trọng điểm của TP.Thủ Đức
✅ Giao thông đa phương thức, thuận tiện kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương
✅ Pháp lý quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ
✅ Quỹ đất tái thiết lớn, dễ quy hoạch tổng thể & triển khai các dự án có quy mô
🔷 7. Kết luận
Phân khu 2 – Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ là điểm sáng trong định hướng phát triển đô thị bền vững và hiện đại của TP.HCM. Với lợi thế vị trí, giao thông, định hướng quy hoạch đồng bộ và không gian phát triển đa dạng, phân khu này đang là tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản, công nghệ và hạ tầng thông minh trong thập kỷ tới.
