Mô tả
Phân Khu 2 – Trung Tâm Đô Thị Mới Trường Thọ: Đô Thị Sáng Tạo, Giao Thông Xanh, Hạt Nhân Phát Triển Mới Tại TP. THỦ ĐỨC
1. Tổng quan phân khu
Tên gọi: Phân khu 2 – Trung tâm đô thị mới Trường Thọ
Vị trí hành chính: Toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh, và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình – thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích quy hoạch: 2.042 ha
Dân số dự kiến: Khoảng 270.000 người
Phân khu 2 được định hướng là khu đô thị thông minh, xanh và bền vững, lấy trung tâm là khu vực Trường Thọ – nơi được quy hoạch trở thành đô thị kiểu mẫu với hệ thống giao thông công cộng làm trục phát triển.
2. Định hướng phát triển & vai trò chiến lược
Phân khu 2 giữ vai trò là một trong ba trung tâm lõi phát triển của TP. Thủ Đức, với định hướng:
🌆 Trở thành Trung tâm đô thị mới Trường Thọ – mô hình đô thị thông minh đầu tiên của TP.HCM
🚇 Phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – đô thị gắn với trục giao thông công cộng
🌳 Xây dựng đô thị xanh, sạch, thân thiện môi trường, với tỷ lệ cây xanh cao
💼 Là trục kết nối hành lang kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, đặc biệt thông qua tuyến Metro số 1 và Vành đai 2
🏭 Chuyển đổi các khu công nghiệp cũ (như cảng Trường Thọ) thành khu dân cư, dịch vụ và công nghệ cao
3. Các khu chức năng chính trong phân khu
Khu vực: Khu lõi Trường Thọ
Chức năng: Trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng, ga Metro
Quy mô: Tòa nhà cao tầng 30–40 tầng, khu phức hợp đô thị TOD
Khu vực: Hiệp Bình Chánh – Linh Đông
Chức năng: Khu dân cư hiện hữu cải tạo và khu mới
Quy mô: Nhà ở thấp tầng – trung tầng, trường học, chợ, công viên
Khu vực: Hiệp Bình Phước – Tam Bình
Chức năng: Trung tâm logistics, kho vận sạch
Quy mô: Khu công nghệ hậu cần, trung tâm điều phối đô thị
Khu vực:Tam Phú – ven sông
Chức năng: Công viên bờ sông, quảng trường, du lịch nội đô
Quy mô: Hành lang cây xanh kết hợp giao thông thủy, tuyến đi bộ dài
4. Giao thông và hạ tầng kỹ thuật
Phân khu 2 được định hướng là khu vực ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông xanh và công cộng, cụ thể:
🚇 Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Ga Trường Thọ đóng vai trò trung tâm liên kết đô thị
🚍 Tuyến BRT, bus điện thông minh: Liên kết nội khu và kết nối với Phân khu 1 – Thủ Thiêm
🛣️ Các trục giao thông chính: Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Vành đai 2 (đã hoàn chỉnh một phần)
🚢 Hạ tầng giao thông thủy: Khai thác tuyến sông Sài Gòn để vận chuyển hành khách và hàng hóa nhẹ
🔌 Hạ tầng số – công nghệ: Lắp đặt mạng 5G, đèn LED năng lượng mặt trời, camera thông minh, bãi xe ngầm
5. Chỉ tiêu quy hoạch chủ yếu
Chỉ tiêu: Mật độ xây dựng bình quân
Giá trị dự kiến: 30 – 45%
Chỉ tiêu: Tầng cao trung bình
Giá trị dự kiến: 6 – 25 tầng (lõi TOD có thể đến 40 tầng)
Chỉ tiêu: Cây xanh – không gian mở
Giá trị dự kiến: Tối thiểu 20%
Chỉ tiêu: Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật
Giá trị dự kiến: ≥ 25%
Chỉ tiêu: Hệ số sử dụng đất (FAR)
Giá trị dự kiến: 4,0 – 6,5 lần (tùy khu chức năng)
6. Lộ trình triển khai (dự kiến)
Giai đoạn: 2025 – 2027
Nhiệm vụ chính: Di dời cảng Trường Thọ, khởi công các khu dân cư mới, hoàn thiện một phần hạ tầng xanh
Giai đoạn: 2027 – 2032
Nhiệm vụ chính:Vận hành Metro số 1, phát triển lõi đô thị TOD Trường Thọ, hình thành tuyến công viên ven sông
Giai đoạn: 2032 – 2040
Nhiệm vụ chính: Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật số, hoàn chỉnh các tiện ích công cộng, đưa phân khu vào vận hành ổn định
7. Tiềm năng đầu tư & phát triển
✅ Vị trí chiến lược: cửa ngõ phía Bắc TP.HCM – liền kề Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp
✅ Pháp lý rõ ràng: quy hoạch được phê duyệt và công khai minh bạch
✅ Hạ tầng giao thông công cộng kết nối toàn vùng
✅ Tiềm năng tăng trưởng giá trị đất, dịch vụ và nhà ở vượt trội trong 5–10 năm tới
✅ Đón đầu xu hướng sống xanh – làm việc thông minh trong đô thị sáng tạo
🔚 Kết luận
Phân khu 2 – Trung tâm đô thị mới Trường Thọ là điểm sáng chiến lược trong quy hoạch tổng thể TP.Thủ Đức. Với định hướng thông minh, hiện đại, giao thông công cộng làm chủ đạo và pháp lý đầy đủ, khu vực này đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản, công nghệ và hạ tầng xanh đô thị.
Đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội – đón đầu tiềm năng – đồng hành cùng sự chuyển mình mạnh mẽ của một trung tâm đô thị mới hàng đầu tại TP.HCM.
