Mô tả
📘 THÔNG TIN PHÁP LÝ PHÂN KHU 3 – TP. THỦ ĐỨC
1. Tổng quan phân khu 3:
Tổng diện tích: khoảng 2.468 ha
Dân số dự kiến: khoảng 440.000 người
Phạm vi quy hoạch gồm các khu vực hành chính:
▫ Linh Tây
▫ Linh Chiểu
▫ Bình Thọ
▫ Linh Trung
▫ Bình Chiểu
▫ Linh Xuân
Và một phần các phường:
▫ Tam Bình
▫ Tam Phú
▫ Linh Đông
▫ Trường Thọ
▫ Hiệp Bình Phước
Phân khu 3 là một trong 6 phân khu quy hoạch trọng điểm của TP. Thủ Đức, tập trung vào phát triển hệ sinh thái giáo dục – nghiên cứu và công nghệ, lấy Khu Đại học Quốc gia TP.HCM làm hạt nhân cốt lõi.
2. Định hướng phát triển:
Theo quy hoạch được phê duyệt, Phân khu 3 sẽ đóng vai trò là trung tâm học thuật – đô thị đại học đa chức năng, hướng đến việc trở thành một trong những vùng phát triển bền vững, thông minh và năng động nhất của TP. Thủ Đức.
Các định hướng cụ thể gồm:
Phát triển Khu Đại học Quốc gia TP.HCM thành đô thị đại học tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp giữa đào tạo, nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp.
Hình thành các khu đô thị hiện đại hỗ trợ dịch vụ nhà ở, thương mại, y tế, văn hóa cho sinh viên – giảng viên – chuyên gia.
Bố trí hệ thống giao thông kết nối liên vùng: Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), tuyến vành đai 2 và các trục đường chiến lược như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, Phạm Văn Đồng.
Ưu tiên không gian xanh, khu nghiên cứu – công viên công nghệ, đảm bảo tiêu chuẩn sống xanh – sống học – sống sáng tạo.
3. Cơ sở pháp lý:
Phân khu 3 được quy hoạch và triển khai dựa trên các quyết định pháp lý sau:
📑 Quyết định số 3058/QĐ-UBND ngày 27/8/2021
Do UBND TP.HCM ban hành, về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 6 phân khu phát triển thuộc TP. Thủ Đức – trong đó bao gồm Phân khu 3.
📑 Quyết định số 1528/QĐ-TTg ngày 14/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ
Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060, xác định TP. Thủ Đức là đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP.HCM, phân khu 3 giữ vai trò trung tâm tri thức.
📑 Quyết định số 2006/QĐ-TTg ngày 12/12/2014
Phê duyệt Đề án phát triển Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, theo định hướng xây dựng một đô thị giáo dục – nghiên cứu đa ngành, tích hợp không gian công nghệ cao, khoa học kỹ thuật và đổi mới sáng tạo.
4. Tình trạng triển khai quy hoạch:
Phân khu 3 hiện đang trong giai đoạn cập nhật đồ án chi tiết 1/2000 và công bố thông tin quy hoạch cụ thể cho từng khu vực.
Các dự án trong khu vực được xem xét cấp phép dựa trên sự phù hợp với định hướng quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Chủ trương ưu tiên các nhà đầu tư có chiến lược phát triển đồng bộ, hỗ trợ hệ sinh thái giáo dục – nghiên cứu của Đại học Quốc gia TP.HCM.
✅ Ghi chú quan trọng:
Các tổ chức, cá nhân, nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản tại Phân khu 3 cần tra cứu quy hoạch chi tiết và pháp lý gốc từ UBND TP. Thủ Đức và Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.
Khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, phù hợp với các lĩnh vực đầu tư bất động sản giáo dục, nhà ở chuyên gia, ký túc xá cao cấp, dịch vụ hỗ trợ đào tạo – nghiên cứu.
📌 Phân khu 3 – Trung tâm học thuật và tri thức mới của TP.HCM
Đây là khu vực chiến lược nằm trong lõi phát triển trọng điểm của TP. Thủ Đức, đồng thời là một trong những khu vực được ưu tiên đầu tư hạ tầng, công nghệ và nhân lực tri thức trong giai đoạn 2025–2040.
