Mô tả
📘 Quy Hoạch Phân Khu 3 – Trung Tâm Tri Thức & Đổi Mới Sáng Tạo TP.Thủ Đức
1. Tổng Quan Phân Khu 3
Phân khu 3 là một trong những vùng phát triển trọng điểm tại TP. Thủ Đức, được định hướng trở thành Trung tâm giáo dục – đại học – nghiên cứu khoa học hàng đầu khu vực phía Nam, với hạt nhân là Khu Đại học Quốc gia TP.HCM và các hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.
Diện tích toàn khu: 2.468 ha
Dân số quy hoạch: khoảng 440.000 người
Vị trí địa lý:
Gồm toàn bộ các phường:
Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân
Và một phần các phường:
Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước
2. Định Hướng Quy Hoạch & Chức Năng
Phân khu 3 được quy hoạch dựa trên mô hình đô thị tri thức – sáng tạo, trong đó:
Trung tâm là Khu Đại học Quốc gia TP.HCM với các trường thành viên, viện nghiên cứu, khu công nghệ cao và khu ký túc xá tập trung.
Phát triển mạnh đô thị học thuật, kết hợp giữa nhà ở, cơ sở giáo dục, dịch vụ – thương mại hỗ trợ và không gian mở dành cho học tập, sáng tạo và khởi nghiệp.
Tạo chuỗi liên kết vùng giữa Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao (phân khu 6) và trung tâm logistics phía Bắc.
3. Các Khu Chức Năng Chính Trong Phân Khu 3
Khu chức năng: Khu Đại học Quốc gia TP.HCM
Mục tiêu phát triển: Trung tâm giáo dục, đào tạo, nghiên cứu cấp quốc gia và quốc tế
Khu chức năng:Khu đô thị đại học
Mục tiêu phát triển: Nhà ở cho sinh viên – giảng viên – chuyên gia, ký túc xá cao tầng
Khu chức năng: Khu dịch vụ đô thị hỗ trợ
Mục tiêu phát triển: Trung tâm thương mại, y tế, nhà sách, thư viện, không gian mở
Khu chức năng: Khu công viên – cây xanh
Mục tiêu phát triển: Hành lang xanh kết nối các khu dân cư với đại học và trục giao thông
Khu chức năng: Khu giao thông trọng điểm
Mục tiêu phát triển: Quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1 và các trạm trung chuyển BRT
4. Căn Cứ Quy Hoạch
Phân khu 3 được triển khai theo các quyết định và văn bản pháp lý sau:
Quyết định 3648/QĐ-UBND (24/7/2013): Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 (09/12/2020): Về thành lập TP. Thủ Đức, đặt nền tảng quản lý hành chính mới cho quy hoạch.
Đồ án quy hoạch Đại học Quốc gia TP.HCM và Khu Đô thị đại học đi kèm (phê duyệt bởi Thủ tướng Chính phủ).
Chương trình phát triển không gian sáng tạo phía Đông TP.HCM giai đoạn 2025–2040.
5. Tiềm Năng & Kết Nối Vùng
Kết nối thuận lợi:
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, Vành đai 3 (tương lai).
Liên kết trực tiếp với:
Phân khu 6 – Khu Công nghệ cao
Phân khu 1 – Trung tâm tài chính Thủ Thiêm
Phân khu 2 – Trung tâm đô thị Trường Thọ
Tập trung hơn 100.000 sinh viên, giảng viên, chuyên gia làm việc và sinh sống.
🔚 Kết Luận
Phân khu 3 của TP. Thủ Đức là trung tâm học thuật – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo bền vững, có quy hoạch đồng bộ và định hướng rõ ràng từ cấp quốc gia đến địa phương. Đây là khu vực pháp lý rõ ràng, tiềm năng đầu tư mạnh vào lĩnh vực bất động sản giáo dục, nhà ở sinh viên – giảng viên, trung tâm dịch vụ, thương mại và công nghệ cao.
