Mô tả
Quy Hoạch Phân Khu 4 – Khu Vực Văn Hóa, Sinh Thái và Nghỉ Dưỡng Tương Lai Của TP. Thủ Đức
1. Tổng Quan Phân Khu 4
Phân khu 4 được xem là "lá phổi xanh" và "trái tim văn hóa" của TP. Thủ Đức, với định hướng phát triển thành một khu vực mang đậm dấu ấn lịch sử, văn hóa dân tộc, kết hợp không gian sinh thái nghỉ dưỡng.
Tổng diện tích: 2.945 ha
Dân số quy hoạch: hơn 280.000 người
Khu vực bao gồm:
Toàn bộ phường Long Bình
Một phần các phường: Tân Phú và Long Thạnh Mỹ
2. Định Hướng Phát Triển
Phân khu 4 không chỉ đóng vai trò là khu dân cư sinh thái, mà còn là trung tâm bảo tồn và lan tỏa giá trị lịch sử – văn hóa dân tộc Việt Nam trong lòng đô thị hiện đại:
Trung tâm văn hóa – lịch sử:
Là nơi tọa lạc của Công viên Lịch sử – Văn hóa Dân tộc với các công trình mang tính biểu tượng, mô phỏng lịch sử dựng nước và giữ nước của dân tộc Việt.
Du lịch sinh thái & nghỉ dưỡng:
Kết hợp các khu resort sinh thái, đường dạo bộ, hồ nước tự nhiên, khu cắm trại, bảo tồn rừng nhiệt đới trong đô thị.
Không gian sống chất lượng cao:
Khu dân cư được bố trí hài hòa với tự nhiên, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên khoảng xanh và hệ sinh thái bền vững.
Trung tâm giáo dục & trải nghiệm văn hóa:
Phát triển các mô hình giáo dục ngoài trời, trải nghiệm dân tộc học, lịch sử, văn hóa vùng miền dành cho học sinh – sinh viên và du khách.
3. Các Khu Chức Năng Chính Trong Phân Khu 4
Khu vực: Công viên Văn hóa Lịch sử Dân tộc
Mô tả chức năng: Khu trung tâm, tổ chức các hoạt động văn hóa, sự kiện truyền thống, không gian bảo tồn
Khu vực: Khu du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng
Mô tả chức năng:Resort sinh thái, hồ cảnh quan, vườn thực vật, nhà hàng đặc sản, khu cắm trại gia đình
Khu vực: Khu dân cư sinh thái
Mô tả chức năng: Nhà ở thấp tầng, biệt thự vườn, mật độ thấp, hòa quyện thiên nhiên
Khu vực: Khu giáo dục – bảo tồn tri thức
Mô tả chức năng: Không gian giáo dục trải nghiệm lịch sử, bảo tàng mở, khu đọc sách ngoài trời
Khu vực: Hạ tầng giao thông – công cộng
Mô tả chức năng: Hệ thống đường xanh, kết nối bằng xe điện, xe đạp công cộng, đường đi bộ ven sông
4. Lợi Thế Phân Khu 4
✅ Là khu vực duy nhất tại TP. Thủ Đức có định hướng phát triển văn hóa – lịch sử mang tầm quốc gia
✅ Sở hữu hệ sinh thái tự nhiên rộng lớn, gần sông Đồng Nai, nhiều hồ và mảng xanh hiện hữu
✅ Giao thông kết nối thuận lợi qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1 và tương lai là Bến xe Miền Đông mới
✅ Là điểm đến lý tưởng để phát triển du lịch nội đô, nghỉ dưỡng cuối tuần và trải nghiệm giáo dục văn hóa
✅ Tính chất độc bản, phù hợp cho các nhà đầu tư phát triển bất động sản sinh thái, dịch vụ du lịch và giáo dục cộng đồng
🔚 Kết Luận
Phân khu 4 – TP. Thủ Đức là biểu tượng của sự hòa quyện giữa truyền thống và hiện đại, giữa thiên nhiên và con người. Với không gian sống trong lành, bản sắc văn hóa đậm đà và tiềm năng lớn về du lịch – nghỉ dưỡng, đây là khu vực đáng sống và đáng đầu tư hàng đầu tại khu Đông TP.HCM trong tương lai gần.
