Mô tả
PHÂN KHU 2: TRUNG TÂM ĐÔ THỊ MỚI TRƯỜNG THỌ
1. Tổng quan phân khu
Tên phân khu: Phân khu số 2 – Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ
Vị trí hành chính: Toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh, một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Diện tích quy hoạch: 2.042 ha
Dân số dự kiến: khoảng 270.000 người
Định hướng phát triển: Trở thành khu đô thị xanh – thông minh – hiện đại, phát triển theo mô hình đô thị nén, lấy giao thông công cộng làm trung tâm
2. Căn cứ pháp lý quy hoạch
Việc phát triển Phân khu 2 được triển khai theo các quy định và văn bản pháp lý sau:
📌 Văn bản pháp lý cấp Trung ương:
Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 (ngày 09/12/2020)
→ Về việc thành lập TP. Thủ Đức trực thuộc TP.HCM, hợp nhất các quận 2, 9 và Thủ Đức cũ.
📌 Văn bản pháp lý cấp TP.HCM:
Quyết định số 3647/QĐ-UBND ngày 24/7/2013
→ Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 2 – Trường Thọ.
Quyết định số 2655/QĐ-UBND ngày 21/7/2021
→ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 cho một số khu vực thuộc Trường Thọ – Hiệp Bình Chánh để phù hợp với chiến lược đô thị thông minh.
Công văn số 1176/SQHKT-QHKV ngày 08/4/2022
→ Hướng dẫn rà soát chỉ tiêu sử dụng đất, quy hoạch tầng cao, chức năng sử dụng đất tại các ô quy hoạch cụ thể trong phân khu 2.
3. Trạng thái pháp lý hiện tại
Hạng mục: Ranh giới phân khu
Trạng thái pháp lý: Đã xác lập theo đồ án QH 1/2000
Hạng mục: Chỉ tiêu sử dụng đất
Trạng thái pháp lý: Có chỉ tiêu chi tiết theo từng ô đất
Hạng mục: Chức năng các khu đất
Trạng thái pháp lý: Được phân định rõ (đất ở, công viên, giao thông, thương mại…)
Hạng mục: Kế hoạch phát triển hạ tầng
Trạng thái pháp lý: Ưu tiên trong giai đoạn 2025–2030, phù hợp với kế hoạch TP.HCM
Hạng mục: Tình trạng pháp lý đầu tư
Trạng thái pháp lý: Đất công khai thác qua đấu giá, hợp tác công tư (PPP); đất tư nhân có thể tách, chuyển đổi mục đích theo quy hoạch
4. Phân loại và sử dụng đất theo quy hoạch
Loại đất: Đất ở đô thị (ODT)
Diện tích: ~800 ha
Mục đích sử dụng: Xây dựng khu dân cư mới, chung cư, nhà liên kế
Loại đất: Đất công cộng đô thị
Diện tích: ~200 ha
Mục đích sử dụng: Trường học, bệnh viện, hành chính, thương mại dịch vụ
Loại đất: Đất cây xanh – công viên
Diện tích: ~300 ha
Mục đích sử dụng: Công viên, quảng trường, hành lang sinh thái ven sông
Loại đất: Đất giao thông
Diện tích: ~400 ha
Mục đích sửu dụng: Đường bộ, metro, bến xe, cảng thủy
Loại đất: Đất kỹ thuật khác
Diện tích: ~342 ha
Mục đích sử dụng: Bãi xe, hạ tầng kỹ thuật, logistics sạch
5. Lợi thế pháp lý đầu tư
✅ Ranh giới phân khu đã được phê duyệt, không vướng chồng lấn quy hoạch
✅ Có bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 công khai, rõ ràng chức năng từng khu đất
✅ Nằm trong định hướng phát triển chiến lược giai đoạn 2025–2040 của TP.HCM
✅ Pháp lý mở cho cả đất công và đất tư nhân, dễ tiếp cận thông qua hình thức đấu giá, hợp tác, liên doanh
✅ Hưởng ưu tiên đầu tư hạ tầng trong 5 năm tới (theo kế hoạch đầu tư công TP.HCM)
🔚 Kết luận
Phân khu 2 – Trường Thọ không chỉ là khu vực trọng điểm quy hoạch về đô thị thông minh – giao thông công cộng – phát triển bền vững, mà còn là một trong những khu vực có nền tảng pháp lý đầy đủ, rõ ràng và minh bạch nhất tại TP.Thủ Đức hiện nay.
Với sự hoàn thiện nhanh chóng của các tuyến giao thông chiến lược (Metro số 1, Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội) cùng chính sách ưu tiên phát triển từ chính quyền thành phố, phân khu 2 hứa hẹn trở thành điểm đến chiến lược của nhà đầu tư và cư dân đô thị tương lai.
