Mô tả
Pháp lý phân khu 2 – Trường Thọ: nền tảng vững chắc cho trung tâm đô thị mới TP.Thủ Đức
1. Thông tin tổng quan phân khu
Tên gọi: Phân khu số 2 – Trung tâm đô thị mới Trường Thọ
Vị trí địa lý: Gồm toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình – thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích quy hoạch: 2.042 ha
Dân số dự kiến: 270.000 người
Tính chất: Đô thị xanh – thông minh – đa chức năng, phát triển theo định hướng TOD
2. Căn cứ pháp lý
Việc quy hoạch và phát triển Phân khu 2 được thực hiện dựa trên các văn bản pháp lý sau:
🔹 Căn cứ quy hoạch chung:
Quyết định số 1538/QĐ-TTg ngày 19/10/2012 của Thủ tướng Chính phủ:
Về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP.HCM đến năm 2025.
Quyết định số 3647/QĐ-UBND ngày 24/7/2013 của UBND TP.HCM:
Về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị trung tâm TP.Thủ Đức.
Quyết định số 2655/QĐ-UBND ngày 21/7/2021 của UBND TP.HCM:
Về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với khu vực Trường Thọ – Hiệp Bình Chánh.
🔹 Văn bản tổ chức hành chính liên quan:
Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 09/12/2020 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội:
Về việc thành lập TP.Thủ Đức trực thuộc TP.HCM.
Công văn số 1176/SQHKT-QHKV ngày 08/4/2022 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM:
Về việc cập nhật chỉ tiêu sử dụng đất và định hướng phát triển không gian tại phân khu 2.
3. Hiện trạng pháp lý quy hoạch
Hạng mục: Đồ án quy hoạch phân khu 1/2000
Trạng thái pháp lý: Đã phê duyệt và công bố công khai
Hạng mục: Phê duyệt chỉ tiêu sử dụng đất
Trạng thái pháp lý: Theo Quyết định 3647/QĐ-UBND
Hạng mục: Ranh giới, chức năng từng khu đất
Trạng thái pháp lý: Được xác lập rõ ràng theo bản đồ QH-1/2000
Hạng mục: Phân khu chức năng (ở, thương mại, hạ tầng)
Trạng thái pháp lý: Có trong phụ lục kèm bản đồ quy hoạch
Hạng mục: Pháp lý cấp quận/phường (Hiệp Bình Chánh, Trường Thọ...)
Trạng thái pháp lý: Đồng bộ và đang cập nhật tại các đồ án chi tiết 1/500
4. Phân khu chức năng theo pháp lý quy hoạch
Khu vực:Trường Thọ (lõi TOD)
Diện tích: 340 ha
Chức năng quy hạch: Khu trung tâm thương mại, tài chính, ga Metro, nhà cao tầng
Tình trạng pháp lý: QH 1/2000 đã duyệt, đang triển khai 1/500
Khu vực: Hiệp Bình Chánh
Diện tích: 720 ha
Chức năng quy hạch: Khu dân cư hiện hữu cải tạo, nhà phố, trường học, công viên
Tình trạng pháp lý: QH phân khu rõ ràng, phần lớn đã hoàn thiện hạ tầng
Khu vực:Linh Đông – Tam Bình
Diện tích: 480 ha
Chức năng quy hạch: Khu nhà ở, logistics, hạ tầng kỹ thuật đô thị
Tình trạng pháp lý: Đã có bản đồ 1/2000, đang kêu gọi đầu tư mới
Khu vực: Tam Phú – ven sông
Diện tích: 502 ha
Chức năng quy hạch: Khu du lịch nội đô, công viên, bến thủy – dịch vụ
Tình trạng pháp lý: Quy hoạch định hướng xanh, đang cập nhật quy hoạch chi tiết
5. Hình thức đầu tư và pháp lý đất đai
Hình thức đầu tư chính: BT, PPP, đấu giá đất công, liên doanh – liên kết
Loại đất phổ biến:
Đất ở tại đô thị (ODT)
Đất công cộng đô thị (DGD)
Đất giao thông, kỹ thuật hạ tầng (DGT)
Đất cây xanh công viên (CX)
Hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư thứ cấp:
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 (bản gốc & trích lục)
Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ)
Bản thỏa thuận quy hoạch (nếu đất chưa chuyển đổi)
Cam kết hạ tầng (nếu trong khu tái định cư hoặc khu dân cư mới)
6. Ưu điểm pháp lý phân khu 2
✅ Phê duyệt quy hoạch đồng bộ toàn khu: tạo điều kiện thuận lợi triển khai dự án lớn
✅ Công khai minh bạch trên hệ thống dữ liệu quy hoạch TP.HCM
✅ Ranh giới, tỷ lệ sử dụng đất rõ ràng: hạn chế rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư
✅ Nằm trong chiến lược ưu tiên đầu tư công giai đoạn 2025–2030
✅ Được bảo đảm pháp lý từ cấp Trung ương đến cấp địa phương
🔚 Kết luận
Phân khu 2 – Trường Thọ không chỉ là tâm điểm phát triển hạ tầng và đô thị mới tại TP.Thủ Đức, mà còn là khu vực có nền tảng pháp lý minh bạch, rõ ràng và đầy đủ, tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp, chủ đầu tư và các tổ chức tài chính yên tâm triển khai các dự án lâu dài.
Việc quy hoạch bài bản theo định hướng xanh – thông minh – đa chức năng, cùng với hệ thống giao thông hiện đại và chính sách pháp lý thuận lợi, khiến Phân khu 2 trở thành điểm đến đầu tư bền vững, an toàn và có tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn.
