Mô tả
PHÁP LÝ CHI TIẾT – PHÂN KHU 2: TRUNG TÂM ĐÔ THỊ MỚI TRƯỜNG THỌ
1. Thông tin tổng quan
Tên phân khu: Phân khu số 2 – Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ
Vị trí địa lý: Toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình, thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM
Diện tích quy hoạch: 2.042 ha
Dân số quy hoạch: ~270.000 người
Tính chất quy hoạch: Trung tâm đô thị mới thông minh, phát triển theo định hướng TOD (Transit-Oriented Development), kết nối chặt chẽ với hệ thống hạ tầng giao thông công cộng và đô thị xanh.
2. Căn cứ pháp lý quy hoạch
Việc lập và triển khai quy hoạch Phân khu 2 được thực hiện dựa trên các văn bản pháp lý quan trọng như:
📌 Quy hoạch cấp quốc gia & thành phố:
Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 (09/12/2020)
→ Về việc thành lập TP. Thủ Đức trực thuộc TP.HCM, tạo nền tảng pháp lý hành chính cho các phân khu.
Quyết định số 1538/QĐ-TTg (19/10/2012) của Thủ tướng Chính phủ
→ Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh phía Đông.
📌 Văn bản quy hoạch cấp thành phố & địa phương:
Quyết định số 3647/QĐ-UBND (24/7/2013) của UBND TP.HCM
→ Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Phân khu 2 – Trường Thọ.
Quyết định số 2655/QĐ-UBND (21/7/2021) của UBND TP.HCM
→ Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đối với một số khu vực trọng điểm thuộc Trường Thọ, Hiệp Bình Chánh, Linh Đông nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và phát triển đô thị bền vững.
Công văn số 1176/SQHKT-QHKV (08/4/2022) của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
→ Cập nhật chỉ tiêu sử dụng đất, xác định ranh giới các khu chức năng và hướng dẫn điều chỉnh chi tiết 1/500.
3. Hiện trạng pháp lý & quy hoạch chi tiết
Hạng mục: Quy hoạch phân khu 1/2000
Trạng thái pháp lý: Đã được phê duyệt và công khai
Hạng mục: Các chỉ tiêu sử dụng đất
Trạng thái pháp lý: Có trong văn bản 3647/QĐ-UBND
Hạng mục: Bản đồ ranh giới & chức năng
Trạng thái pháp lý: Được công nhận theo quy hoạch được duyệt
Hạng mục: Điều chỉnh cục bộ
Trạng thái pháp lý: Đang triển khai tại một số ô quy hoạch (theo QĐ 2655/QĐ-UBND)
Hạng mục: Quy hoạch chi tiết 1/500
Trạng thái pháp lý: Một số khu vực trọng điểm đã có; phần còn lại đang được lập & trình duyệt
4. Hình thức sử dụng đất & pháp lý đầu tư
Loại đất chính theo quy hoạch:
Đất ở tại đô thị (ODT)
Đất công trình công cộng đô thị (DGD)
Đất cây xanh (CX)
Đất hạ tầng kỹ thuật – giao thông (DGT)
Đất thương mại – dịch vụ (TMDV)
Hình thức sở hữu đất:
Đất có quyền sử dụng hợp pháp (sổ đỏ/sổ hồng riêng)
Các khu vực được quy hoạch tái định cư, chuyển đổi chức năng đất có thể triển khai qua:
Đấu giá quyền sử dụng đất
Liên doanh, liên kết BT – PPP
Giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm
5. Lợi thế pháp lý & đầu tư
✅ Quy hoạch đồng bộ, minh bạch, đã được công bố rõ ràng từ cấp thành phố
✅ Có sự điều chỉnh cập nhật liên tục nhằm phù hợp với phát triển đô thị hiện đại
✅ Phù hợp với định hướng phát triển của TP.HCM và cả vùng TP.Thủ Đức đến năm 2040 – tầm nhìn 2060
✅ Đáp ứng đủ điều kiện để triển khai các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ – công nghệ cao
✅ Kết nối nhanh với các hạ tầng trọng điểm: Metro số 1, Vành đai 2, quốc lộ 13, trục Phạm Văn Đồng…
🔚 Kết luận
Phân khu 2 – Trung tâm Đô thị mới Trường Thọ là một trong những khu vực có pháp lý quy hoạch rõ ràng nhất tại TP.Thủ Đức hiện nay. Với hệ thống văn bản đầy đủ, chỉ tiêu sử dụng đất minh bạch, và quy hoạch phân khu 1/2000 đã được phê duyệt, khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Việc đẩy nhanh triển khai các đồ án chi tiết 1/500 cùng chính sách hỗ trợ từ TP.HCM sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho sự phát triển đô thị bền vững, hiện đại và hợp pháp tại khu vực này trong giai đoạn 2025–2040.
