Mô tả
🌟 Phân Khu 2 – Trung Tâm Đô Thị Mới Trường Thọ: Đô Thị Xanh – Thông Minh – Kết Nối Toàn Diện
1. Tổng quan quy hoạch
Địa chỉ: toàn bộ phường Hiệp Bình Chánh và một phần Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình – TP. Thủ Đức
Diện tích: 2.042 ha
Dân số quy hoạch: ~270.000 người
Định hướng: Trở thành Trung tâm Đô Thị Mới Trường Thọ – hạt nhân phát triển phía Bắc TP. Thủ Đức
2. Tính chất & mục tiêu phát triển
Đô thị TOD (Transit-Oriented Development): lấy giao thông công cộng làm trục chính (Metro số 1, BRT).
Đô thị xanh – bền vững: ≥ 20 % diện tích là cây xanh, mặt nước; ưu tiên đường đi bộ, xe đạp.
Chuyển đổi công nghiệp → đô thị hỗn hợp: tái thiết cảng/kho bãi cũ thành khu dân cư, thương mại, công nghệ cao.
Cửa ngõ logistics đô thị: ga hàng hóa, bến thủy nội địa thông minh phục vụ last-mile logistics.
3. Cơ cấu sử dụng đất & các phân khu chức năng
*Phân khu: Lõi TOD Trường Thọ
Chức năng chính: Ga trung chuyển Metro số 1, văn phòng, TTTM, căn hộ cao tầng
Quy mô - chỉ tiêu nỏi bật: MĐXD ≤ 60 %; cao 30–40 tầng
* Phân khu: Khu dân cư Hiệp Bình Chánh
Chức năng chính: Nhà ở thấp – trung tầng, shophouse, tiện ích giáo dục
Quy mô - chỉ tiêu nỏi bật: MĐXD 35–45 %; cao 5–20 tầng
* Phân khu: Hành lang xanh ven sông & rạch
Chức năng chính: Công viên bờ sông, quảng trường, bến du thuyền
Quy mô - chỉ tiêu nỏi bật: ≥ 120 ha cảnh quan
* Phân khu: Khu đổi mới sáng tạo Linh Đông – Tam Bình
Chức năng chính: Startup hub, flex-office, R&D, ký túc xá chuyên gia
Quy mô - chỉ tiêu nỏi bật: MĐXD ≤ 50 %; cao 8–25 tầng
* Phân khu: Logistics đô thị Hiệp Bình Phước
Chức năng chính: Kho lạnh, trung tâm phân phối, bến thủy
Quy mô - chỉ tiêu nỏi bật: 40 ha, thiết kế xanh
4. Hạ tầng – giao thông chiến lược
Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): ga Trường Thọ + depot Bình Thái.
BRT trục Phạm Văn Đồng – Xa lộ Hà Nội: kết nối nhanh nội-liên vùng.
Vành đai 2 hoàn thiện + cầu Bình Qưới – Rạch Chiếc (quy hoạch) rút ngắn cung đường tới Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất.
Giao thông thủy: hành lang sông Sài Gòn hỗ trợ du lịch & vận tải đô thị.
Hạ tầng số: 5G toàn khu, trung tâm dữ liệu mini-edge, bãi đậu xe thông minh.
5. Chỉ tiêu quy hoạch chủ đạo
Mật độ xây dựng bình quân: 30 – 45 %
Hệ số sử dụng đất (FAR): 4,0 – 6,0 lần (trung bình)
Đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật: ≥ 25 %
Đất công cộng, dịch vụ – thương mại: ~15 %
Đất ở: 35 – 40 % tổng diện tích
6. Lộ trình triển khai (dự kiến 2025 – 2040)
Giai đoạn: 2025 – 2027
Nhiệm vụ chính: Hoàn thiện hạ tầng khung (Vành đai 2, đường ven sông, hạ tầng kỹ thuật số). Xong thủ tục di dời cảng Trường Thọ.
Giai đoạn: 2027 – 2032
Nhiệm vụ chính: Phát triển lõi TOD, trung tâm thương mại – văn phòng, 3 khu dân cư mẫu xanh, vận hành hệ thống BRT.
Giai đoạn: 2032 – 2040
Nhiệm vụ chính: Hoàn chỉnh chuỗi công viên ven sông, mở rộng startup-hub Linh Đông, hoàn thành khu logistics đô thị & bến thủy SMART PORT.
7. Ý nghĩa & cơ hội đầu tư
Pháp lý rõ ràng, quy hoạch 1/2000 đã duyệt (đang cập nhật chi tiết 1/500 theo từng ô).
Tốc độ đô thị hóa cao: dư địa tăng giá đất & nhu cầu nhà ở – văn phòng – dịch vụ cực lớn.
Chính sách ưu đãi cho dự án giao thông xanh, đô thị thông minh, R&D, logistics sạch.
Vị trí giao lộ ba tỉnh (TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai), thuận lợi thu hút nhân lực chất lượng cao.
🔚 Kết luận
Với quy mô 2.042 ha và tầm nhìn phát triển thành Đô thị Thông minh – Bền vững của TP.Thủ Đức, Phân Khu 2 Trường Thọ hội tụ mọi yếu tố của một tâm điểm đầu tư: quỹ đất lớn, hạ tầng hiện đại, định hướng TOD, môi trường sống xanh và môi trường kinh doanh công nghệ cao. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà phát triển bất động sản, nhà đầu tư hạ tầng, quỹ công nghệ, logistics và dịch vụ đô thị trong giai đoạn 2025 – 2040.
